1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌역(지하철 9호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=인근에 "등촌역(지하철 9호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 박공지붕 5층 중 제4층 제405호로서,(사용승인일: 2013-9-4) 외벽: 돌붙임 마감 등창호: 알루미늄 및 PVC창호
4) 이용상태=건축물대장상 도시형생활주택<단지형다세대>(방2, 거실겸주방1, 욕실1, 발코니1)로 이용 중임.
5) 설비내역=전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 사디리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 8m 및 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
본건전부
2019.12.20
2019.11.14
2023.04.26
260,000,000
있음
2019.12.20~ 2021.12.19
조OO
본건전부
2019.12.20
2019.11.14
260,000,000 [월]없음
있음
2019.12.20~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 조성대의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌역(지하철 9호선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.11 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
